収益物件とは

収益物件とは、第三者に賃貸することによって収益を得る物件のことを言います。家賃収入の為に購入するアパートやマンションのことです。収益物件を購入をした場合、どのようなメリットがあるのか、簡単に4つに分けてご説明します。

収益物件のメリット [１]

収益物件を購入すると、アパートローンの金利、建物の減価償却費、その他を必要経費として控除でき、不動産所得が赤字になった場合、給与との損益通算が出来、税金が戻るケースがあります。

収益物件のメリット [２]

相続や贈与の際、現金や預貯金は金額が課税対象となりますが、不動産(収益物件)の場合は評価額が課税対象ですから税金面では有利です。節税しながら、財産を贈ったり遺したりできます。

収益物件のメリット [３]

収益物件を購入する際にアパートローンを借り入れた場合、ほとんどの金融機関で団体生命保険というものに加入していただくことになります。ご本人に万一の事態が発生した場合、この団体生命保険が下り、アパートローンの残高を一括返済してくれることになっています。すなわち、あなたの大切な家族、遺族に後々、借入金ゼロの収益物件が手元に残り、家賃収入を運んで生活を守ってくれます。

収益物件のメリット [４]

収益物件以外の金融商品で毎月収入が得られる商品は少ないかと思います。株式投資の配当でも、半年もしくは１年に１度がほとんどです。場合によっては、投資先の企業の業績悪化の為、配当が行われない場合もあります。それとは逆に、収益物件を購入すると、毎月収入(家賃収入)を得られます。これが不動産投資の最大のメリットかと思います。