DCF法とは「Ｄｉｓｃｏｕｎｔｅｄ Ｃａｓｈ Ｆｌｏｗ法」の略です。
不動産を所有している間(保有期間)に得る純利益を現在の価値に割り引いたものと、保有後の売却価格を現在の価値に割り引いたものを合計して、不動産の価格を算出する方法です。不動産投資信託では原則としてこの方法にて評価をします。「不動産鑑定評価基準」でも認定された方法です。
割引率とは、将来の不確実性を考慮し、将来の価値を現在の価値に割り戻した係数のことです。IRR(内部収益率)とは、現在の価格と投資額(収益価格)が等しくなった場合の割引率のことです。
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