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不動産投資・収益物件の不動産ツール

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DCF法にて現在価格を算出
収益物件をDCF法にて現在価格を算出するツールです。
このDCF法は、賃料収入を入力や保有後の売却価格などを入力していただくだけで現在価格を算出します。
従って、割引率に希望のIRR(内部収益率)を入力することで、現在価格を算出することも可能です。(但しこの場合は、家賃の低下や空室など純収益変動を考慮せず一定とした場合です)
不動産業者の方、収益物件をご購入の予定の方や売却されるご予定の方も、無料ですのでお気軽にお使いください。
 
DCF法による計算ツール  ※半角にてご入力ください  (全て入力必須)
現在の賃料収入 万円  1000 円 → 0.1万円
月々のコスト %
割引率 %
保有期間
保有後の売却価格 万円  1000 円 → 0.1万円
 
【計算結果】
収益価格(現在価格)
 
 
 

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2008/7/2
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2008/7/1
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一棟マンション/香川県高松市観光町/29900万
2008/6/13
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一棟マンション/石川県かほく市長柄町/8570万
2008/6/5
「管理人の独り言」更新しました。
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管理人の独り言
2008/6/3
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一棟売りマンション/埼玉県朝霞市宮戸4丁目/5538万
 
>その他の更新履歴
 

DCF法とは

DCF法とは「Discounted Cash Flow法」の略です。
不動産を所有している間(保有期間)に得る純利益を現在の価値に割り引いたものと、保有後の売却価格を現在の価値に割り引いたものを合計して、不動産の価格を算出する方法です。不動産投資信託では原則としてこの方法にて評価をします。「不動産鑑定評価基準」でも認定された方法です。
 

割引率とは

割引率とは、将来の不確実性を考慮し、将来の価値を現在の価値に割り戻した係数のことです。IRR(内部収益率)とは、現在の価格と投資額(収益価格)が等しくなった場合の割引率のことです。
 
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